本书从公共物品的视角出发，利用公共经济学、信息经济学、住宅经济学等相关原理，对公租房 的属性进行了理论分析，结合调查统计数据，建立量化模型，分析目标群体需求特质。比较多种供给模式经济效率，借鉴国际经验，提出适合中国国情的公租房供给模式。本书首先基于公共物品供给相关经典理论，对公租房的公共属性进行界定，提出其作为公共物品的动态演进特征，宏观地指出相应供给机制的演化方向。其次，基于相关调查数据，通过统计分析，测算保障房需求群体的相关特征指标，并据此构建住房支付能力指数评价模型，用上海相关数据进行模拟和政策评价；最后，基于信息经济学理论，对现有公租房的供给模式进行经济效率评价，并借鉴国际经验，提出ＰＩＰＰ模式改进意见。